Indulás előtt a „ Duna élményfürdő és wellness ház” építése

Dunaújváros önkormányzata élményfürdőt épít.
A város felismerte, hogy az M6-os autópályával, és a jövő tavasszal átadásra kerülő, új Duna-híddal regionális szerepköre jóval megnő. Számítások szerint, 71 település 300 ezer fős lakónépessége tekinti majd központjának. Ez a régiós határ az Alföldön Dabasig, ill. Fülöpszállásig, a Dunántúlon Cecéig, Gárdonyig, illetve Ercsiig terjed ki. Ekkora körzetnek pedig, a lakosság szabadidős tevékenysége ellátására, szüksége van egy olyan fürdőre, mely a kor színvonalán áll.

Irigyelt példák a Dunántúlról

A hazai élményfürdő-kultusz 10 éve indult hódító útjára. Az első élményfürdő-projectek az ország nyugati felén, az ismert termál-és gyógyfürdők háza táján létesültek. Ma a sárvári, kehidakustányi és zalakarosi fellegvárak mellett, szinte minden jelentősebb fürdőhely rendelkezik már fejlesztési tervvel vagy már megvalósított fürdővel. (Jellemző, hogy a 8 zalai városból 6-ban van már fürdő, mely a hazai és a külföldi turizmusra épült.)
A nagyobb dunántúli városok a helyi és vonzáskörzeti lakosság szabadidős tevékenységeinek kielégítésére vízi-parkokat létesítenek (Zalaegerszeg, Kaposvár). A Kárpát-medence geológiai adottságai nagyban hozzájárulnak a fürdőkultusz kiteljesedéséhez: viszonylag könnyen kinyerhető termálvizek állnak rendelkezésre. (E mellett, a termális vizek hiányában is megépülhetnek a fürdők, ha a vizek melegítésére hőközpontok állnak rendelkezésre. Azonban, mind gyakrabban felmerül az igény az alternatív energia-hasznosításra is.)
Azok az élmény-és gyógyfürdők képesek költségeik kitermelése mellett eredményre is szert tenni, ahol a szolgáltatásokat teljes körűen megszervezték, és a marketing-munka kellő elismertséget kapott. Így, ma a –már említett-, legjobb dunántúli élmény-és gyógyfürdőkben évi 400-450 ezer belépést regisztrálnak.
E létesítmények vendégkörének összetétele meglepően kedvezően alakul: egyre több a hazai vendég, akik hosszú hétvégeket, vagy egy-egy hétvégi napot töltenek el a fürdőkben. Éppen ezért, hogy a vendégek kúra-szerűen, több napot is eltölthessenek, a fürdők mellett fokozatosan megkezdődtek a szálláshely-beruházások is.
A Nyugat-Dunántúlon ma európai mércével mérten is figyelemre méltó fürdőkultúra alakult ki. Több ezer dolgozó szerzett jártasságot a fürdőkultúrában, és végzi munkáját. A medencék együttes száma mintegy 150, és közel 100 ezer m2 vízfelület áll rendelkezésre. A fürdők körül hónapról hónapra újabb szálláshelyeket adnak át a vendégeknek.

Fürdő- élet Dunaújvárosban

A Duna menti város ma is a vízisport-élet egyik hazai, sőt, európai fellegvára. 30 éves uszoda-komplexuma (2 db, 50 m-es medencével és tanmedencéjével), azonban, megérett a rekonstrukcióra.
Ez a létesítmény-együttes a hazai és európai vízisportok Mekkája: 160 fős búvárúszó egyesülete, 150 fős vízilabda egyesülete, 140 fős úszó szakosztálya van. A sportiskola is rendszeres uszoda-látogató.
A nemzetközi és hazai élvonal állandó szereplői ennek az uszodának a falai közül kerülnek ki. A búvárúszók világ- és Európa-bajnokokat, a női vízilabdázók a hazai élvonal legjobbjait, és a hazai válogatott felét adják. Az úszók közt magyar bajnok van, a hazai utánpótlás komoly bázisa Dunaújváros.
A létesítmény helyet adott már Vb és Európa bajnokságnak, a nemzetközi versenyek (ELCO-kupa) rendszeresek.
Évente mintegy ezer gyermek tanul meg úszni itt.
Az uszoda a versenysportok továbbfejlesztésében érdekelt. Ez a sport-turizmus területén nagy tartalékokat rejt magában: A Dunaújvárosi Főiskola vízilabda-szak indítását készíti elő. Ez lesz az első ilyen Európában. Ehhez edzőtáborok, oktatóbázis, szálláshelyek és konferencia-szárny szükséges. Mindezt a létesítmény előkészítés alatt lévő rekonstrukciója keretében szeretnénk megoldani. Ehhez több lépcsős fejlesztési program készült.

A helyi lakosság fürdőzési igényei is folyamatosan nőnek. Az uszodát naponta 500-600-an, nyáron 1000-1500-an látogatják. Az úszáson kívüli, vízi szórakozások lehetősége korlátozott, mindössze egy – nyári – csúszda áll rendelkezésre. A sport- és fürdőzési igények együttes jelentkezése kapacitás-hiányt eredményezett. Teljesen nyilvánvalóvá vált, hogy a regionális szerepkört meghozó közlekedési kapcsolatok a város szabadidős szolgáltatásainak a fejlesztését is indokolják.

A legújabb irányzat: a wellness, a fürdő szolgáltatásai közt

Az európai és dunántúli fürdőkultúra lemásolása helyett, a dunaújvárosi fürdőt a legújabb wellness-irányzatok alapul vételével tervezték meg. A test és a lélek egyensúlyának helyreállítását, a stressz feloldásának megkönnyítését és a jó közérzet kialakulását ebben a különleges, jól felszerelt fürdőben elérhetjük.
E létesítmény, híven az európai fürdő-kultúrához, a szórakoztatás és gyógyítás mellett, egyben a társasági élet új színtere is lesz. Befogadó-képessége egyidejűleg 450 fő, azonban, a tervek szerint, az igények függvényében, két műszakban fog üzemelni. .
A mindössze 2400 m2alapterületet elfoglaló , de a pinceszinttel együtt 4 szintes épület teszi teljessé a dunaújvárosi fürdő-paradicsomot / négy szinten együtt = 7500 m2 /. Itt egyidejűleg lesz választható az úszás, vagy az élményfürdőzés, fitness, illetve akár gyógy-szolgáltatások. Jobb helyet nem lehetett volna találni ennek a létesítménynek, mely az uszodával együtt komplex!

A tavaly megkezdett előkészítő tevékenységek, elő-megvalósíthatósági tanulmány, építészeti tervtanulmány és elvi építési engedély után, elkészült az uszoda melletti, másfél hektáros telekre az élményfürdő engedélyezési tervdokumentációja.
Így, a fürdő megvalósításának gondolatától a 2007 őszi nyitásig, nem kevés, 2 év telik el-, de, azért ez figyelemre méltó teljesítmény a résztvevőktől, és mindenképpen európai tempó.
A létesítmény létrehozását a hazai turisztikai fejlesztésekben jártas, és jól működő élményfürdőket kifejlesztő, tervező, illetve azokban részt vevő project-menedzsment készítette elő.
A beruházás költségei és a projectköltségek együttesen is kevesebbek, mint pld. a sárvári élményfürdőé voltak, 3 évvel ezelőtt. A pénzügyi lízing konstrukció nagymértékben csökkenti az önkormányzat kockázatát, mivel csak az éves lízingdíjra vonatkozik a kezesség-vállalás. A fürdő üzleti bevételei részben a betervezett létesítmények nívójától, részben pedig az üzemeltetés és marketing színvonalától függnek. Jót, és jól kell tenni!
A fürdő-együttes igen körültekintő tervezésével elérték, hogy természeti környezetre gyakorolt káros hatások nincsenek. A fürdő a magas színvonal biztosítása végett, minőségbiztosítási tanúsítvány hatálya alatt fog üzemelni.

Azt senki sem gondolhatja, hogy a dunaújvárosi családok, gyermekek, ifjúság kimaradhat abból az élményből, amit egy fürdő jelenthet a városban. Ugyanúgy, mint Győrben, vagy Balatonfüreden, Kaposváron a fedett-nyitott élményfürdők a magyar, helybeli és vonzáskörzeti lakosságot hivatottak szolgálni elsősorban. A fürdő szolgáltatásainak teljessége, száma jelenti a garanciát az üzleti tervek teljesülésére.
A fürdő-együttes 4 szintjén a hazai fürdő- és wellness-kultúra szinte teljes vertikuma jelen lesz. A fitness-szárny aerobic- és kondi-, valamint spinning-termet, szoláriumokat tartalmaz, külső kerttel.
Az élményfürdő 2 szinten helyezkedik el.
A földszinten külön baba-vízivilág, pancsolóval, belső csúszdaparkkal a gyermekeknek. A medencék kiúszóval és kéttucatnyi vízi élményelemmel sokak szórakozását szolgálják.
Az első emeleten, a medencék mellett, nagy pihenőtér és wellness-részleg épül. Ennek egyik eleme a római fürdő, mely hangulatában a 2000 éves fürdőkultúrát adja vissza, szolgáltatásai viszont a test-lélek egyensúlyának helyreállítását szolgálják (gőz- és aroma-kabinok, szaunák, merülő medencék, különleges -ma még a konkurenciától féltett titokként kezelt- fürdők, és pihenőterek).
A pincében egy bowling-pálya, szauna és jégbarlang szerepel a tervben.
A létesítményben a wellness elengedhetetlen eleme a mini „szépség-farm” kozmetikával, fodrászattal és bio-kozmetikumok butikjával.. A bárok a fürdők fontos szolgáltatásai, akárcsak a kis reform-étterem is.
Az udvaron egy baba- és kisgyermekes csúszdavilág, és egy, a fiatalságot szolgáló, nagyobb csúszda-együttes készül, szép fürdőkerttel.

A fürdő másik, központi eleme a 2. emeleti gyógyászati blokk.
Dunaújváros lakossága, demográfiai értelemben, sajátos helyzetben van. A néhai ifjú iparváros kor-fája tükrözi: sokan, egyszerre öregedtek meg. Mint mindenütt a világon, a kopásos, reumatikus és egyéb mozgásszervi megbetegedések száma, aránya növekszik. Ezen kívül, ez a város az építés időszakában erősen igénybe vette az emberek szervezetét, mely most tapasztalható a szakrendeléseken is: a járóbeteg-forgalom jó része mozgásszervi megbetegedésekkel jelentkezik. Az 1983-ban épült rendelő balneo- és fizikoterápiás részlege, felújítás és bővítés nélkül, már nehezen képes további betegellátásra.
Az élményfürdő új gyógyászati blokkja gyógytorna- és súlyfürdő-medencével, fizioterápiás tornateremmel épül. Iszapkezelő önálló részlege is lesz. A hidro- és elekroterápiás részleg mellett, egy tucat gyógy-masszázs kezelőhely épül, a gyógy-masszázsok változatos kínálatával.
Az épület pincéjében kap helyet a technológia, de maradt még hely bowling-pályának drink-bárral, és egy szauna-blokknak, melyet jégbarlang tesz teljessé.
A project-menedzsment egyik legfőbb célkitűzése, hogy az élményfürdő és gyógyászat szinte teljes személyzetét helyből biztosítsa. A kifejezetten egészségügyi alapvégzettségű, szak- és speciális képzést megszerzett, vagy a nyitásig megszerző dolgozók bázisa lehet a kiváló helyi szakközépiskola. A helyi és megyei munkaügyi központ is aktív partner a humán erőforrás megszerzésében, és felkészítésében.

A világ szabadidős iparágai közt a wellness előkelő helyet foglal el, és folyamatosan fejlődik. Az egészséges életmód kialakításában és folytatásában az élményfürdők vezető helyen vannak. Ezek a helyek a családos, közös szórakozások és egészségmegőrzés bázisai. A fiatalok számára, az élményfürdők a kultúrált együttlét keresett helyszínei lettek.
A város fejlesztési koncepciójában még egy érv a fürdő mellett: a jelentős cégek telephely-választásában igen előkelő helyet foglal el annak vizsgálata, hogy a kiválasztandó település milyen köz-szolgáltatásokat képes nyújtani? Ebben a sorban a kultúra, a sport, a szabadidő lehetőségei jönnek szóba. És, egy élményfürdő léte már egy magasabb városi nívót, szintet képvisel!

A fürdő megvalósításának időzítése
Az ország közepén, a Duna mellett, jövőre átadásra kerülhet az új élményfürdő, gyógyászat és wellness-centrum, jól kiegészítve a rekonstrukció előtt álló, a helyiek előtt népszerű „uszi”, a Fabó Éva Sportuszoda szolgáltatásait.
A létesítmény úgynevezett pénzügyi lízing konstrukcióban valósul meg, melyet – közbeszer-zésen – a CIB Ingatlan Lízing Zrt. nyert el, tehát nevezett cég az építtető és lízingbe adó.
Az építés jogát a Vegyépszer Zrt és a Mahid 2000 Zrt. közös konzorciuma nyerte el. A jól megépítendő, és felszerelt, színvonalasan üzemelő élményfürdő-együttes, az üzleti terv szerint, képes lehet a nyereséges üzemeltetésre, és az adósság-szolgálat teljesítésére. Az önkormányzat (100 %-os tulajdonában lévő) vagyonkezelő gazdasági társasága a lízingbe vevő. A tervek szerint, saját üzemeltető céget hoz létre Közép-magyarország egyik legújabb és legnagyobb élményfürdőjének működtetésére.

További tervek - a sportuszoda rekonstrukciója
Az élményfürdő-együttes megépítése után következhet a Sportuszoda rekonstrukciója. A felújítások mellett, új nézőtér, egy új vízilabda-medence, valamint konferencia-és rendezvénytér épülhet. Lefedésre kerül a mostani „külső” medence.
Megnyílik a lehetősége az európai vízilabda főiskolai kar létrehozásának, azáltal, hogy a sportuszodai háttér megújul. A város vízi sportturizmusa a 21. század igényeinek nívóján lesz.

A Duna élményfürdő és wellness ház, első lépésként, a város lakossága identitás-tudatához nagymértékben hozzájárul, azzal, hogy egy 2000 éves fürdőkultúrát éleszt újjá, és gyermekes családok, fiatalok és idősek számára hozza el az együttlét új, minőségileg magasabb élményt nyújtó formáját.
Dunaújváros neve, a kiváló, nagyméretű úszómedencéi miatt is, összes vízfelülete és a legújabb fürdő-szolgáltatások választéka következtében, bekerül az irigyelt, hazai élményfürdők élvonalába.

Dancs Attila okl. közgazdász ( Ap-prétor Kft),
junior project- menedzser